不動産売却のスケジュール目安とは？全体期間と各ステップを解説！

不動産売却を検討している方にとって、どのくらいの期間で、どのようなプロセスを経て家や土地が売れていくのかは、多くの方が気になる点でしょう。
スムーズな売却のために、全体の流れや各段階にかかる時間、そして売却期間を左右する要因をあらかじめ把握しておくことは、計画を立てる上で非常に役立ちます。
今回は、不動産売却の全体的なスケジュール感と、それを踏まえた進め方について解説します。

不動産売却のスケジュール目安は

全体で3ヶ月から9ヶ月

不動産売却は、一般的に不動産会社へ相談してから物件の引き渡しが完了するまで、3ヶ月から9ヶ月程度かかるのが目安とされています。
この期間は、物件の条件や市場の状況、購入希望者の見つかりやすさなど、様々な要因によって変動します。
売却活動そのものだけでなく、準備や交渉、契約手続きなど、複数のステップを経て完了するため、ある程度の期間を見込んでおくことが大切です。

各ステップの期間目安

不動産売却は、大きく分けて9つのステップで進められます。
それぞれのステップにかかる期間の目安は以下の通りです。
・不動産会社への相談・査定から媒介契約の締結まで：1週間から4週間 ・売却活動から購入希望者との売買契約締結まで：1ヶ月から5ヶ月 ・手付金の受領から物件の引き渡しまで：1ヶ月から3ヶ月 これらはあくまで目安であり、物件の状況や購入希望者のローンの審査状況などにより、さらに時間がかかる場合もあります。

不動産売却の進め方と期間短縮のコツは

9ステップの詳細

不動産売却は、以下の9つのステップで進められます。
1.相場の事前調査 ご自身の物件がどのくらいの価格で取引されているか、事前に相場を把握しておきます。
2.不動産会社への相談・査定 物件の状況を正確に把握してもらうため、不動産会社に相談し、査定を依頼します。
3.不動産会社と媒介契約の締結 売却活動を正式に依頼するための契約を結びます。
一般媒介、専任媒介、専属専任媒介といった契約種類があります。
4.売却活動 不動産会社が広告などを通じて購入希望者を探します。
内覧対応なども行います。
5.購入者と価格等の交渉 購入希望者からの価格交渉などに応じます。
6.購入者と売買契約 購入希望者と売買条件が合意すれば、売買契約を締結します。
7.残代金を受領 物件引き渡し前に、売却代金の残金を受け取ります。
8.物件を引き渡す 登記手続きなどを経て、購入者へ物件を引き渡します。
なお、一般的には残代金の受領・登記手続き・物件の引き渡しは同日に行われることが多いです。

適正価格の設定

不動産をスムーズかつ納得のいく価格で売却するためには、適正価格の設定が非常に重要です。
一般的に、市場の相場に基づいた適正価格で売り出すことが、3ヶ月程度での売却を目指す上での目安とされています。
売出し価格を高く設定しすぎると、購入希望者がつきにくく、売却期間が長期化する可能性があります。
逆に、安すぎると利益が少なくなってしまいます。
物件の相場を事前に調査し、不動産会社からの査定結果も参考にしながら、現実的な価格設定を行うことが、早期売却と満足のいく結果に繋がります。

不動産買取の検討

売却活動をできるだけ早く済ませたい、手間をかけたくないという場合には、不動産買取という選択肢も有効です。
不動産買取とは、不動産会社が物件を直接買い取る方法です。
購入者を探すプロセスがないため、数日から1ヶ月程度と、個人への売却よりも大幅に売却期間を短縮できる可能性があります。
また、内覧対応などの手間も省けます。
ただし、一般的に個人へ売却するよりも買取価格は低くなる傾向があります。
価格よりもスピードを重視したい場合に検討すると良いでしょう。

まとめ

不動産売却は、相談から引き渡しまで、全体で3ヶ月から9ヶ月程度かかるのが一般的なスケジュールです。
相場の事前調査、不動産会社への相談、媒介契約、売却活動、契約、引き渡しといった9つのステップを経て進められます。
売却期間を短縮するには、適正価格の設定や、スピード重視の場合は不動産買取の検討といった方法があります。
ご自身の状況に合わせて、計画的に売却を進めることが大切です。